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【はじめての本人登記シリーズ】
はじめての本人登記~プロローグ~
はじめての本人登記①~概要~
はじめての本人登記②~スケジュール~
はじめての本人登記③~建物表題登記~※今ココ


更新遅くなりました・・・
息子くん発信の風邪で一家総倒れでした・・・

またしても、ゆーさん♡いつもやる気スイッチありがとう!
と、遅くなりましたが、今回は建物表題登記について。

<建物表題登記とは?>
「新築の建物を登記簿に載せる」ための申請です。

<必要書類>
1.登記申請書
2.建物図面・各階平面図
3.住所証明書★
4.案内図
5.所有権証明書★

★がついた書類については
「原本還付請求」しますので、コピーしていきます。
申請時には原本とコピーを提出し、コピーには
「原本還付請求」※
「右は原本に相違ありません」※
と記載し申請者の記名・押印します。
(※は法務局にゴム印があるので、それを使えばOK~)
原本還付請求することで、原本を返してもらえまーす!
住民票はさておき、検査済証とか渡すわけにいかんしね。

では、1つずつ詳しく説明を~

1.登記申請書
法務局のHPからダウンロードできるのかな?
と思いきや!!!
なんと、テンプレートありませんでした・・・
なので、ネット情報を参考にして、Excelファイルで作りました!
(テンプレート必要な方は連絡くださいな♡)

左側が初回に作成した申請書
右側が2回の指摘後、最終的に提出した申請書
です。
(個人情報はマスクしてます~)
建物表題登記

変更点を見てみますね。。。
建物表題登記_注釈あり
①添付書類
 申請書の写しは、受領証をもらうために必要ですが
 ここには記載はいらないそうです。
 あと、証明書系の名称をそのまま書くようにとの指示でした。
 ちなみに、添付書類には「引渡証明書」とありますが
 引渡証明書に不備があるとの指摘を後日受けまして
 検査済証に差し替えました。
 なので、実際の申請書には、訂正印で直してあります。

②申請人
 私たちは土地も建物も持分を半々にしています。
 なので、申請人欄に持分2分の1ずつで記載していましたが、
 申請人は窓口に来る人。
 で、持分については⑦へ記載とのことでした。

③所在・家屋番号
 所在欄には住民票に記載されている正式な住所を書いて
 家屋番号には土地の登記簿に記載されている家屋番号を記載します。
 我が家の場合、住所は「○○番地○」という表記でしたが
 家屋番号は「○○番○」という表記でした。
 ややこしや~

④主たる建物又は附属建物
 建物1つしかない場合でも「主」の記載は必要らしい。です。

⑤構造
 確認申請書に記載してあった
 「木造ガルバリウム鋼板葺2階建」
 を記載していましたが、
 「木造合金メッキ鋼板葺2階建」
 と記載するように指示されました。
 ガルバリウムじゃおえんのか~

⑥床面積
 確認申請書では1階2階それぞれ41.405㎡なので
 登記の書類だと切り捨てなので41.40㎡になるそうですー!

こんなとこかな・・・
「登記原因その日付」は検査済証の日付を記載だよ!

2.建物図面・各階平面図
これが建物表題登記での一番の難関らしいんですが・・・
なんと我が家の場合、設計士さんに相談すると書いてくれることに!
「色々決まり事があって、めんどくさいですよ~」と
以下の注意事項を送ったところ、「こんくらい余裕です!」
とちゃちゃっと作成していただきました!神!!!

・建物の周囲の長さは、面積計算に使わなても必須
・右の各階平面図の面積計算に使う辺は記載
・二階の平面図で一階の形状は点線で必ず記載
・左の建物図は一階の形状のみ記載
・左の建物図は境界からの距離を二方向以上記入
・枠線は実は決まりがなく適当でOK

作成いただいたのがコチラ!
建物図面
修正箇所は「家屋番号」のみで、一発OKでした。
さっすが!!!

3.住所証明書
いわゆる「住民票」です。
旧住所での手続きにすると、建物の「住所変更登記」が必要になってしまうので
可能なら、新住所に住民票を移してからの申請の方が後々楽ですよ!

4.案内図
これは、GoogleMapとかでOK~
特に指摘もなかったです。

5.所有権証明書
基本的には
・建築申請書(表紙から第5面まで)
・確認済証
・検査済証
の3つでOKです!

が、検査から表題登記の申請までに時間がない場合は
まだ検査済証が発行されていないこともあります。。。

その場合は検査済証にかわり、「引渡証明書」でOKです!
しかし、我が家の場合、引渡証明書の
・工務店の住所が登記簿と異なる
・実印が印鑑証明されているものと異なる
と言われ、結局使えませんでした・・・
なぜかは工務店にも全くわかりませんでした。苦笑

で、建物表題登記ですが、本人申請する場合
お金はかかりません!!!
印紙代も不要です。ビックリ!

必要なのはやる気と時間だけ!
これから本人申請する皆様、がんばってください~!!!

ふぅ~、つかれた。

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本人登記 | コメント(6)
やる気が沸いてるうちに、②も書くぜ!笑

【はじめての本人登記シリーズ】
はじめての本人登記~プロローグ~
はじめての本人登記①~概要~
はじめての本人登記②~スケジュール~※今ココ
はじめての本人登記③~建物表題登記~


①で宣言した通り、今回はスケジュールについてです。

以下、ざっくりとした私たちの申請スケジュールです。

3月頭~  申請書等作成
3/15(木) 1回目登記相談(※1
3/22(木) 2回目登記相談(※1
3/24(土) 引渡し
3/25(日) 住民票異動
3/26(月) 建物表題登記申請(※2
4/05(木) 申請書類に不備有の電話
4/06(金) 13時 申請書類修正
       15時半 建物図面がA3じゃなくB4の電話
       16時半 B4の図面持参
       →急いでいると伝えると30分後に建物表題登記完了
4/09(月) 所有権保存登記・住所変更登記申請
4/10(火) 申請書類に不備有の電話
4/11(水) 申請書類修正
4/12(木) 所有権保存登記・住所変更登記 完了連絡 

(※1)登記相談について
法務局への登記相談は事前予約が必要です!
当日行って、ほんの少し聞きたいだけでも
(例えば「この日付ってどっちでしょう?」とか)
「登記相談の予約を取ってください。」
と言われますよ・・・お役所仕事!!!
詳しくは、お住まいの地域の法務局へ。
わたしの住む県ではHPにその旨書いてましたー!
だからか、相談したい人たち、
みんな、バッサバッサ切られてました。笑
そして、年度末で込み合ってたせいか、
相談予約も1週間先まで埋まっていました・・・
早めに動いて良かった・・・

(※2)建物表題登記完了までの期間について
現地確認不要の場合は1週間後の4/2完了だが、
本人登記申請の場合は、現地確認が必要のため
+1週間程度かかると言われました。

私たちは、住宅ローンの金消契約の期限が
4/16(月)で、切羽詰まっていたので
かなりバタバタで対応しました。。。

で、法務局の方に「○日までに完了したいです!」
と急いでいる旨を伝えると、本当に急いでくれました!
「30分待ってくれたら完了させれます!」とか。
その際は助かりました~。

というわけで、建物表題申請~
・建物表題登記に2週間
・所有権保存、住所変更登記は同時申請で1週間
計3週間くらいですかね。

不備があった場合の修正ですが、
本人以外が行くとなると委任状やらなんやらが必要になって
すごーくめんどくさいそうです。
なので、わたしは不備があった次の日は
速攻でお休み取りました・・・
理解ある職場で良かった・・・

もちろん、この修正までの期間が長いと
完了までの期間も延びます。
なので、余裕をみて、1週間は必要かと!!!

ただ、詳しくはまた別記事にて書きますが
建物表題登記には検査済証or引渡証明書
が必要なので、引渡後しか申請スタートできません(T_T)

金消契約の期限を考慮して
無理のないスケジュールで挑んでくださーい!
(わたしは無理のあるスケジュールで挑みましたが。笑)

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本人登記 | コメント(2)
ゆーさんからのコメントでやる気が沸いたので
今日からぼちぼちと登記のお話をば!!!(単純)

WEB内覧会はおうちが片付いてないので
もう少し待ってね・・・
2Fだけは写真撮ったので入居前WEB内覧会
やろうかな~


【はじめての本人登記シリーズ】
はじめての本人登記~プロローグ~
はじめての本人登記①~概要~※今ココ
はじめての本人登記②~スケジュール~
はじめての本人登記③~建物表題登記~


さて、本人登記のお話です。
まずは全体の概要から!!!

前提として、我が家の場合、
「土地は住宅ローンにて購入し、
 所有権保存登記完了済み」
という状態です。
なので、土地にはすでに抵当権設定済みです。

で、住宅ローンを使って、新築の建物を建てた場合
必要になる登記は4つです。

・建物表題登記
・所有権保存登記
・住所変更登記
・抵当権追加設定登記

順番に説明していきます~

【建物表題登記】
新築の建物を登記簿に登録します。
登記費用:無
司法書士報酬費(参考):約10万円

【所有権保存登記】
建物の所有権を明確にします。
建物表題登記にて登記簿に登録したものに、所有権を付与します。
登記費用:約10,000円(建物により異なる)
司法書士報酬費(参考):約3万円

【住所変更登記】
所有者の住民登録住所の変更をします。
今回は建物表題登記時には新住所で申請したので
土地のみの変更登記です。
土地の購入時には前住所だったので、これを新住所に変更します。
登記費用:1,000円
司法書士報酬費(参考):約3万円

【抵当権追加設定登記】
すでに土地に抵当権を設定済みなので
今回は「追加」になります。
登記費用:1,500円(追加の場合は一律)
司法書士報酬費(参考):約4万円

以前の記事(はじめての本人登記~プロローグ~)で書いた通り
抵当権追加設定登記は銀行NGだったので
自分でやる登記は
・建物表題登記
・所有権保存登記
・住所変更登記
の3つです。

節約金額は司法書士さんへの報酬費分の約16万円!!!
じゅうろくまんえん!!!
いや、全部完了した後なので言うけどな
正直、あの作業で16万円はぼろ儲けじゃわ・・・
あ、資格取得にお金かかっとるけんか・・・
代理人だったら資格必要じゃもんな・・・

抵当権追加設定登記については
銀行に用意してもらわないといけない書類がたくさんあるし
抵当権がまだ設定されていないのに
私たちに大切な契約書類を渡して
逃げられるというリスクがあるだろうし(逃げんけどな。笑)
まあ、断られるのは仕方ない!

と、良い落としどころと思っています。

長くなったので、①はここまで。
次回は全体スケジュールのお話を!

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本人登記 | コメント(0)

金消契約の腹立った話。

2018/04/17 Tue 13:01

こんにちは、にゃんくろうです。

今日は住宅ローンのお話。
というか、ほぼほぼ愚痴です。

ようやく金消契約しましたー!

4/12(木)に所有権保存登記が完了しまして
(あ、登記の話もまとめねばね!!!)
4/13(金)の仕事終わりに金消契約の準備して
4/16(月)に実際の処理をしてもらう。

という感じだったんですが・・・
もう、とにかくS銀行の担当者Kさんが無能すぎて
イライラ、イライラ。。。
(ああ、名前公開したい・・・!)

実は、土地の契約したのが去年の4/17で
1年以内に融資実行の必要性があり
融資実行には所有権保存登記の完了が必要。
とのことで、かなりバタバタだったんですよね。

わたしは、
・4/6(金)に表題登記が完了したこと
・4/9(月)に所有権保存登記申請して
・4/12(木)か13(金)に完了すること
を、その都度Kさんに連絡していました。

で、4/12(木)の昼頃に所有権保存登記が完了したので
その旨をKさんに電話連絡して
13(金)18時~書類準備に来店することが決まり。
旦那サマに法務局に完了証を取りに行ってもらい。

あれ?
明日、実印とか印鑑証明とか必要ないん?
と思っていたら4/12(木)の20時頃
K「明日は住民票2部ずつ計4部、
  印鑑証明2部ずつ計4部、実印、通帳、銀行印
  を持参してください。」
とメール(SMS)が・・・

えっ?明日は仕事ですけど・・・
ってか、これ必要なことって事前にわかってたよね?
何回も何回も進捗報告してた時に
伝えれたよね?
せめて今日の昼言ってくれれば
法務局行くついでに行ったのに・・・

と思い、ちょっとチクリと言って
仕方がないので旦那サマに金曜日に市役所へ。

4/13、金曜日、18時。
S銀行にて書類作成。
で、ここにきて、
K「融資額足りません」
とな。
なんと、全期間固定金利手数料324,000円を
このタイミングで引くとな。
聞いてないし・・・まじで聞いてないし・・・
K「あれ?
  タイミングは言ってなかったかもしれません。
  でも、どうしてもいただかなければいけないんで~」
いや、仕方がないのはわかるんだけど、
ちゃんと教えてくれていればいろいろと事前に調整したのに・・・
ここにきて30万円必要とか、、、

で、設計士さんへの振込は手持ちのお金を追加して支払うことに。
仕方ないんだけどね・・・なんかモヤモヤ。

4/16、月曜日、12時。
銀行担当者から電話。
いや、仕事中なので、出れません。と無視。
するとSMSで
K「実は14時までに本日までの利息分を
  入金頂けないと融資ができません
  ご主人にも連絡しましたが不通です」
とな。

・・・アホか!
なんで金曜日に言わんのん?!

旦那サマが仕事の合間を縫って
お金を準備してくれて
職場にお金を取りに来てもらって
なんとか14時までに対応してくれました。

しかし、これには旦那サマも激怒。
わたしも激怒。。。

仕事終わりに電話すると
K「いや~、今日はすみませんでしたー!」
と、反省の色はないような明るい声で。

私「いや、ほんとにありえないですよね。
  なんで金曜日にわからなかったんですか?
  主人もかなり怒ってます。」
K「いや~、すいません~!
  でもなんとかなって良かったです~!」

お風呂入る直前で息子くんを抱えていたので
あんまり話できなかったけど・・・
なんとかなったのは、
旦那サマがなんとかしてくれたからよな?!
万が一、16日中に対応できなかったら
1年以内の融資実行ができず、
かなり大変なことになっていたそうな・・・
なんで、アホな担当者の失敗を
こっちが負担せんとおえんのん?!
と、いまだに怒り冷めやらない・・・

上司に苦情電話入れたろかな。

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住宅ローン | コメント(2)

入居後の不具合について

2018/04/11 Wed 16:15

お久しぶりです。
家づくりブログあるあるの
「引っ越し後に更新が止まる」
を実現していました。。。

片付けはなんとか落ち着いたんだけど
いろいろと忙しいのよー(T_T)
またぼちぼちWEB内覧会の準備もしていきます。

おうちは、ただいま外構施工中!
コンクリを流し込んで固まるのを待っています。
今はちょっと遠くの駐車場に車を停めているので
早くおうちの前に停めて便利に暮らしたいー!

さて、今日は引渡後の不具合について。
チラッと書いておきますかな。

実はいろいろとありましたの・・・

<洗濯機がエラーで動かない>
設置後、テスト運転するも、何度やっても排水エラー。
わけがわからず、次の日来てくださった
現場監督に相談してみると、
単に排水フィルターのゴミが詰まってただけでした・・・苦笑

<洗濯物が乾かない>
虫が死ぬほど嫌いなわたしは、ベランダで洗濯物を干すことをやめて
洗面室の端に小さな洗濯室を作りました。
洗濯機も無事動いたので、いざ!と干しましたが・・・
いくらたっても乾かない。
なんとか乾いた薄いタンクトップも生乾き臭すごい。
ということで、電気屋さんに衣類除湿乾燥機を買いに走りました。
無題
思わぬ出費!
だけど、見事にカラッと乾くようになりました~

<調光器の不具合>
オシャレ~な丸型透明の調光機能LED電球と調光器の相性が悪く
いろいろと試してみるもチラつく・・・
酷いやつはストロボになってしまう・・・
(寝室で息子くんとクラブごっこしましたよ。よほほ)
3~4パターン試していただいて
ようやくベストな相性の調光機能LED×調光器が見つかったそうで
ただ今商品を手配中です。
チラつくのって、まじイライラします・・・

<リビングとキッチンの境目>
リビングのアカシアフローリングと、キッチンの長尺シートの境目が
微妙に隙間が空いている・・・ゴミがたまる・・・
そして、フローリングの角が痛い。
裸足で歩くと痛い。(わたしは真冬でも裸足派)
フローリングの角に丸みをつけて当たりを良くしてもらって
隙間が空かないように、長尺シートを貼り直してもらいました。
IMG_2187.jpg
(修正後です。修正前の写真撮ってなかった・・・)

<勝手口のドアノブと網戸がぶつかる>
勝手口の内側に蛇腹の網戸があるんですが・・・
閉めると勝手口のドアノブにぶつかる。
ただ、これは職人さん的には「正常」らしいんです。
「網戸を閉める時にはドアは開いているので問題ない」
とのことです。
でも、息子くんがガチャガチャぶつけまくるし、
なにより、ドア枠にもう少し余裕あるので、手前に付けれるやろ?!
との現場監督さんの意見で、修正いただけることになりました。

<子供部屋の壁のささくれ>
外断熱の玄関側は1Fも2Fも木材のままなんだけど
子供部屋のその木材がささくれたままの部分が何か所かあって。
子供部屋なので、ちょっと危ないから不安!
とのことで研磨していただきました。

<2F洗面台の配管から水漏れ>
水漏れってほどでもないんだけど、
洗面台を使うと、排水管からポタポタと
水がしたたり落ちる・・・
ん?わたし水飛ばした?ってくらいなので、不具合なのか
わからんーって感じでしたが
確認してもらうと、排水管が少しだけ緩んでたそうです。
きちんと締め直してもらいましたー!

で、これだけ書いたんだけど。
正直、文句はありません!!!
なぜって、対応が神すぎるくらいに早いから!
不具合あるのは仕方ないし、
神対応していただけているので
全然良いのです!!!

わたしの無理も聞いてくれるし・・・ほんと神!

本当にいろいろとお世話になっており、感謝感謝です~♡
引き続きよろしくお願いしますね(´・ω・`)

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